[Време за четене - 8 минути]
Жилищният пазар на Дубай: стабилност и селективен растеж
През 2025 г. Дубай затвърждава имиджа си като един от най-устойчивите пазари за жилищни инвестиции в световен мащаб. Данните от REIDIN показват, че в повечето квартали се наблюдава стабилен ръст на цените и възвращаемостта, но с ясно изразени различия по райони.
Средната заетост на жилищния фонд в края на H2 2024 достига 89.9%, като в квартали като Al Rigga, Jumeirah Heights и International City тя надхвърля 91%. Това е ясен индикатор за силно търсене и добра доходност от наеми.
🏙️ Квартали в светлината на данните: JVC, JVT и Business Bay
Jumeirah Village Circle (JVC)
JVC остава един от най-популярните квартали за среден клас инвеститори. Според REIDIN Residential Area Report, за периода 2024–Q1 2025:
-
Средна възвращаемост от наемите: 7.2% за студио и 6.4% за 1-спален апартамент
-
Средна продажна цена: около AED 1,056/кв.ф.
-
Заетост: стабилна – 87.1%
Това го прави идеален за покупка на „off-plan“ имот с дългосрочна отдаваемост, особено в проекти като Haven Garden, където средната цена е AED 1,265/кв.ф. с прогнозна стойност от ~1.1 млн. AED за 1-спален апартамент.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
JVT бележи сходна структура с JVC, но с по-нисък инвентар. Интересното е, че там:
-
Средната наемна цена за студио е около AED 41,400 годишно
-
Средната цена на кв.ф. е AED 1,439 при сделки на пазара
-
Средна възвращаемост – ~6.8% за студио
И въпреки че общото население е двойно по-малко спрямо JVC, заетостта на имотите в JVT достига над 90%areareport JVT.
Business Bay & Dubai Marina – премиум сегмент
Business Bay и Dubai Marina остават локации от висок клас, където:
-
Средните продажни цени в проекти като Vezul Residence и South Ridge надхвърлят AED 2,000/кв.ф.
-
Въпреки високите цени, възвращаемостта остава конкурентна – между 5.6–6.4% бруто годишноpropertycomparison.1803.
Интересен факт е, че дори при тези цени, ръстът в стойността на сделките продължава, особено при новото строителство. В South Ridge Towers 5 средната продажна цена е над AED 2.4 млн. към Q1 2025.
Какво показват общите пазарни показатели?
От данни в REIDIN става ясно:
-
Обемът на ново строителство остава висок, но е по-умерен в сравнение с бума от 2022 г.
-
Инвеститорите предпочитат готови или близки до завършване проекти
-
Квартали като International City и Silicon Oasis остават с по-ниски бариери за вход, но и по-ниска доходност
Какво означава това за инвеститорите?
-
Локализираният подход е ключов – не всички райони в Дубай се развиват с еднакъв темп.
-
Off-plan инвестициите са още релевантни, особено ако се комбинират с професионално управление и прогнози за ръст на търсенето.
-
Доходността се движи в диапазона 5.6% – 8.9%, като най-високи стойности се наблюдават в развиващи се райони с добра инфраструктура и проекти с високо качество.
Заключение
2025 г. е година на стабилност, но не и на самодоволство. Инвеститорите, които проучат данните, подберат правилния квартал и проект, и се доверят на професионален партньор, имат реален шанс за дългосрочна възвращаемост с контролирани рискове.
