[Време за четене - 7 минути]
След случая с измамите при покупка “на зелено” в България, все повече инвеститори търсят пазар, в който подобни рискове са минимизирани.
В Дубай това е възможно – системата за регистрация и контрол на строителите е сред най-добрите в света.
Но дори и при наличието на строги регулации, отговорният инвеститор винаги прави собствена проверка.
В тази статия ще разгледаме как да оцените качеството и надеждността на строителя преди да подпишете договор.
Проверете историята на строителя
Всяка компания в Дубай, която строи или продава имоти “на зелено”, е задължена да бъде регистрирана в Dubai Land Department (DLD) и Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Какво да направите:
-
Потърсете официалния RERA Developer ID на сайта на DLD.
-
Проверете предишни завършени проекти – колко са, къде се намират, какво е тяхното състояние.
-
Прегледайте срокове на завършване – дали компанията предава проекти навреме.
💡 Практически съвет:
Ако повече от 80% от проектите са завършени по график, това е добър знак за организационна дисциплина и финансов стабилитет.
Анализирайте качеството на вече завършени имоти
Посещението на предишен проект на същия строител е един от най-ценните индикатори.
Обърнете внимание на:
-
Общите части и поддръжката
-
Качество на довършителните работи (настилки, дограма, оборудване)
-
Поведение на собствениците – има ли оплаквания или спорове
📸 Ако не сте на място, поискайте актуални видеа от агента или управляващата компания.
Сериозните строители нямат какво да крият.
Финансова прозрачност и доверие
Добрите компании в Дубай не финансират строежа с пари на купувачите, а използват собствени или банкови средства, депозирани в ескроу сметка.
Проверете:
-
Има ли проектът официална RERA Escrow Account
-
Има ли финансов партньор (банка или институция)
-
Какви са етапите на плащане – пропорционални ли са на строителния напредък
📊 Тази информация се съдържа в документацията на проекта и може да бъде проверена чрез DLD REST App.
Репутация и клиентски обратни връзки
В ерата на социалните мрежи е лесно да се открият мнения за всеки строител – но важното е да се различава реалната критика от емоционалните коментари.
Какво има значение:
-
Повтарящи се оплаквания за забавяне или скрити дефекти
-
Наличие на активна поддръжка след предаване на имота
-
Комуникация – отговарят ли бързо и професионално на запитвания
💬 ROR365 Insight:
Надеждните строители се разпознават по начина, по който комуникират след продажбата, не преди нея.
Сравнете с пазарните лидери
Дори ако строителят не е от “големите имена”, важно е да се види как неговите цени и проекти се позициониратспрямо доказани компании като Emaar, Sobha, Select Group, Ellington.
Показатели за сравнение:
-
Цена на кв.м при сходен сегмент
-
Плащателен план
-
Локация и инфраструктура
-
Материали и управление на общите части
📈 Разликата в цената може да е оправдана – но ако е твърде голяма, потърсете защо.
Проверете правната и техническата документация
Преди да подпишете SPA (Sales Purchase Agreement), уверете се, че документите включват:
-
RERA проектен номер и ескроу сметка
-
Срокове и етапи на плащане
-
Условия при забавяне на строителя
-
Информация за управляващата компания
⚖️ Сделките в Дубай се регистрират чрез OQOOD система – допълнителна защита, която потвърждава собствеността и предотвратява двойни продажби.
Заключение
Качественият строител не е този, който обещава най-висока доходност, а този, който доставя навреме, в рамките на обещаното и с прозрачност.
Инвеститорите, които следват системен процес на проверка, избягват грешките на “бързите сделки” и изграждат портфейли, които растат устойчиво във времето.
Затова, преди да инвестирате “на зелено”, запомнете три думи:
Проверка. Документация. Репутация.
