[Време за четене - 6 минути]
Пазарът в Дубай през 2025 г. предлага впечатляващо разнообразие от възможности — от луксозни завършени апартаменти до строящи се сгради с атрактивни условия. Именно вторият тип се нарича "off-plan" инвестиция — или, с други думи, покупка "на зелено".
Но какво реално получаваш, когато купуваш имот, който още не съществува? И как се различава това от покупка на готово? В тази статия ще разгледаме какви са предимствата, рисковете и добрите практики, ако искаш да инвестираш умно в строеж в Дубай.
Какво е „off-plan“?
Инвестицията в off-plan означава, че подписваш договор за покупка преди сградата да бъде завършена. Обикновено плащаш на етапи, съобразени с хода на строителството (напр. 10% при подписване, 10% след X месеца, 40% при завършване и т.н.).
Този модел е особено популярен в Дубай, където строителството е мащабно и контролирано от регулатора RERA, който следи за напредъка, разрешителните и състоянието на всеки проект.
Основни предимства на инвестицията „на зелено“
-
По-ниска цена на вход
Имотите off-plan се предлагат на цена с 10–20% под пазарната за завършени имоти. -
Разсрочено плащане
Вместо да платиш 100% наведнъж, инвестираш поетапно — често в продължение на 2–3 години. -
Потенциал за капиталова печалба
При добре избран проект, стойността на имота може да нарасне още преди завършване. -
Възможност за избор на етаж, изглед, разпределение
В началните етапи имаш по-голям избор и гъвкавост.
Какви са рисковете?
-
Строителни закъснения
Въпреки строгите регулации, някои проекти се забавят. Ето защо изборът на строител е критично важен. -
Пазарна несигурност
Ако се промени търсенето в конкретния район, бъдещият наем или стойност на препродажба може да се окаже различен от очакванията. -
Нулев доход по време на строежа
Докато сградата не е завършена, няма наематели — т.е. нямаш доход. Това не е проблем, ако си планирал правилно времевия хоризонт.
Как да намалиш риска и да увеличиш шансовете за доход?
-
Проверявай строителя – не разчитай на хубав рендер, а на история от успешно завършени проекти. Работи с имена като Sobha, Metrical и др.
-
Избери район с устойчиво търсене – JVC, JVT, Arjan и Dubai Hills са доказани в това отношение.
-
Избягвай прекалено “експериментални” проекти – такива с обещания за ROI от 15%+ често не отговарят на реалността.
-
Използвай професионален партньор, който следи напредъка, общува с строителя и те информира за всяка вноска или риск.
Какво се случва след завършване?
След като сградата бъде завършена:
-
получаваш ключовете и право да отдаваш имота под наем
-
възможно е да препродадеш, ако има пазарна разлика между цената ти и текущата офертна стойност
-
можеш да го включиш в програма за краткосрочен или дългосрочен наем чрез управляваща компания
И какво реално получаваш?
✔ Имот с по-ниска цена
✔ Контрол върху избора
✔ Прозрачен строителен прогрес
✔ Професионален екип, който да поеме всичко
✔ Потенциал за доход след завършване
Инвестицията „на зелено“ не е за всеки. Но ако търсиш по-добра доходност и стратегически вход, off-plan моделът може да ти даде това — стига да го направиш правилно.
