[Време за четене - 6 минути]
Да инвестираш в имот в чужбина не е като да купиш втори апартамент в родния град. А когато става въпрос за динамичен пазар като Дубай, малките грешки могат да струват скъпо. За щастие, повечето от тях са лесно избежими — стига да знаеш къде да внимаваш.
В тази статия споделяме най-често срещаните грешки, които българските инвеститори допускат, базирано на реални казуси и опит с клиенти. Ако планираш инвестиция — тази информация може да ти спести нерви, време и пари.
1. Да избереш имот без ясна инвестиционна цел
Най-честата грешка: "Ще взема нещо хубаво и ще реша после какво да го правя."
Истината е, че без ясно определена цел (отдаване под наем, препродажба, лично ползване), не можеш да избереш нито правилния район, нито правилния проект. Имот, подходящ за краткосрочен наем, може да е катастрофа при дългосрочна отдаваемост — и обратно.
📌 Решение: Определи целта си преди избора – и я сподели с консултанта си.
2. Да се избере имот „по лъскав вид“, а не по пазарна логика
Много българи се впечатляват от презентации и красиви 3D визуализации, без да разберат какво реално получават. А реалността понякога е: локация в покрайнините, висока такса поддръжка и слаб интерес от наематели.
📌 Решение: Гледай разпределението, статистиката на търсенето в района и историята на строителя – не само рекламната брошура.
3. Подценяване на поддръжката и управлението
Дори най-добрият имот ще носи загуба, ако стои празен или се амортизира без грижа. Много българи смятат, че ще "се оправят сами", без да осъзнават:
-
че управлението от разстояние е трудно
-
че комуникацията с наематели и сграден мениджмънт изисква време и знания
-
че пазарът в Дубай се движи бързо — и изисква постоянна актуализация на наемните условия
📌 Решение: Работи с партньор, който поема пълната грижа — от настаняване до поддръжка и повишаване на наемите.
4. Да се сравнява с имотите в България
Много често чуваме: "Ама в София за тези пари ще взема три апартамента…"
Да, но доходността е 3–4%, в левове, в пазар със слаба ликвидност и местни ограничения.
В Дубай доходът е 6–10%, в долари, при пълна законова възможност за чужденци, без данък върху дохода и с висок международен интерес.
📌 Решение: Приеми, че играеш в друг „пазарен спорт“. Не сравнявай локации, които не са в една и съща лига.
5. Да се действа без анализ, без процес, без партньор
Най-рисковото решение е самостоятелната покупка, базирана на емоция, реклама или бърз контакт с непроверен брокер. Това често води до:
-
завишени цени
-
липса на договорна защита
-
объркани плащания
-
и най-лошото — неподходящ имот
📌 Решение: Действай стратегически. Потърси екип, който не просто продава, а анализира, съветва и поема процеса от А до Я.
Заключение
В инвестициите няма 100% гаранции. Но има правила, добри практики и хора, които вече са минали по този път. И когато се довериш на партньор с опит, можеш да избегнеш грешките, които други вече са допуснали.
🎯 Ако обмисляш инвестиция в имот в Дубай, но искаш да избегнеш често срещаните капани — ние ще ти покажем как изглежда правилният подход: без натиск, без грешки, с реална възвръщаемост.
Нашата роля
Ние помагаме на инвеститорите да вземат информирани, а не емоционални решения. Ако обмисляш дали да инвестираш в Дубай, свържи се с нас - ще ти предоставим реални сценарии с числа, имоти, опции и конкретни квартали.
