---
title: Регулации и данъчно облагане за чужденци в Дубай (2025)
description: Всичко, което чужденец трябва да знае за данъци, такси и регулации при покупка и отдаване на имот в Дубай през 2025. Ясно, актуално и стратегически.
---

[Блогът на ROR365 за имоти и инвестиции](https://blog.ror365.net)

# [Регулации и данъчно облагане за чужденци в Дубай (2025)](https://blog.ror365.net/регулации-данъчно-облагане-чужденци-дубай)

 Written by [Андрей Иванов](https://blog.ror365.net/author/andrey-ivanov) | Jun 10, 2025, 5:17:00 AM

*\[Време за четене - 7 минути\]*

Инвестираш в Дубай – какво означава това от правна и данъчна гледна точка?  
Пазарът е привлекателен не само заради възвръщаемостта, но и заради улеснената собственост, липсата на данъци върху дохода и сигурността на регулациите.  
В тази статия обясняваме какво трябва да знае всеки чужденец, който купува, отдава или притежава имот в Дубай през 2025 г.

## Може ли чужденец да притежава имот в Дубай?

Да – **чужденци могат напълно да притежават имоти в така наречените “Freehold” зони**, които включват най-популярните инвестиционни локации:

- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- JVC / JVT
- Palm Jumeirah
- Business Bay
- Dubai Hills
- Arjan, Al Furjan, и др.

Във freehold зоните собствеността е **пълна и безсрочна**, вписва се в имотен регистър (DLD – Dubai Land Department) и може да бъде наследявана или прехвърляна.

> **Важно:** При покупка от чужденец не се изисква местна компания, спонсор или гражданство.

## Основни такси при покупка

| Вид такса | Стойност (2025) |
| --- | --- |
| Такса за трансфер на собственост | **4%** от цената (DLD fee) |
| Такса за регистрация на имот | ~**AED 4,000 – 5,000** |
| Такса за Oqood (off-plan) | **4%** от стойността |
| Такса за издаване на deed | AED 250 |
| Адвокатски / нотариални услуги | ~AED 2,000 – 5,000 (по избор) |

*Всички такси се плащат еднократно и не се дължат годишно.*

## Има ли данък върху дохода или наемите?

**Не.** В ОАЕ няма:

- Данък върху дохода на физически лица
- Данък върху капиталовата печалба
- Данък върху наеми за физически лица

> ⚠️ Изключение: фирмите, които отдават имоти и попадат под новия **Corporate Tax**, могат да бъдат обект на облагане (9%) при специфични обстоятелства.

За физически лица, отдаващи 1 или няколко имота под наем, **няма облагане на прихода от наеми**.

## Визуализация: Данъчни режими в избрани пазари

| Страна | Данък върху дохода | Данък върху наемите | Данък при препродажба |
| --- | --- | --- | --- |
| **ОАЕ (Дубай)** | ❌ Не | ❌ Не | ❌ Не |
| България | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) |
| Гърция | ✅ Да (до 45%) | ✅ Да | ✅ Да |
| Испания | ✅ Да | ✅ Да | ✅ Да |

*Дубай предлага една от най-благоприятните данъчни рамки в света за частни инвеститори.*

## А какво става с ДДС (VAT)?

- При покупка **на готов имот от физическо лице** → **0% ДДС**
- При покупка **на off-plan имот от разработчик** → **5% ДДС** (включено в крайната цена)

**Отдаването под наем на жилищни имоти** не се облага с ДДС.

## Отдаване под наем – регулации и лицензи

- За **дългосрочно отдаване** (12+ месеца): не се изисква лиценз
- За **краткосрочно отдаване (Airbnb)**: изисква се регистрация в Dubai Tourism / DET

> **Лиценз за краткосрочен наем**: ~AED 1,500/година, издава се онлайн, възможен за собственици без местен бизнес

Собственикът може да избере:

- Сам да управлява отдаването
- Да възложи на регистрирана фирма за управление на имоти

## Наследяване, продажба и трансфер

- Имотите могат да бъдат **наследявани, дарявани или продавани** без нужда от местен спонсор
- При препродажба се дължи **нова DLD такса (4%)**, както и брокерски комисионни (~2%)
- Всички сделки се регистрират в **Dubai Land Department (DLD)**

## Резюме: какво трябва да запомниш

- ✅ Можеш да купуваш, притежаваш и продаваш имоти като чужденец
- ✅ Няма данък върху дохода или наема
- ✅ DLD таксата от 4% е основният разход
- ✅ Краткосрочните наеми изискват лиценз
- ✅ Дубай е една от най-благоприятните юрисдикции за частни инвеститори

## Заключение: минимална бюрокрация, максимална сигурност

Дубай не просто предлага доходност – той предлага **простота, предвидимост и сигурност**. Затова е предпочитан пазар от инвеститори по целия свят.

С ROR365 до себе си, можеш да се възползваш от всички предимства на пазара – с минимален риск и ясна стратегия.

[View full post](https://blog.ror365.net/регулации-данъчно-облагане-чужденци-дубай)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Андрей Иванов"
  },
  "dateModified" : "2025-06-10T05:17:00.962Z",
  "datePublished" : "2025-06-10T05:17:00Z",
  "headline" : "Регулации и данъчно облагане за чужденци в Дубай (2025)",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 768,
    "url" : "https://49002666.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/49002666/A%20highly%20detailed%20ultrarealistic%20portrait%20of%20a%20confident%20professional%20in%20a%20casual%20outfit%20arms%20crossed%20confidently%20with%20a%20composed%20yet%20approachable%20expression%20The%20figure%20stands%20against%20the%20backdrop%20of%20.webp",
    "width" : 1344
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://blog.ror365.net/регулации-данъчно-облагане-чужденци-дубай",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "Инвестиции в недвижими имоти"
  }
}
```