[Време за четене - 7 минути]
Инвестираш в Дубай – какво означава това от правна и данъчна гледна точка?
Пазарът е привлекателен не само заради възвръщаемостта, но и заради улеснената собственост, липсата на данъци върху дохода и сигурността на регулациите.
В тази статия обясняваме какво трябва да знае всеки чужденец, който купува, отдава или притежава имот в Дубай през 2025 г.
Да – чужденци могат напълно да притежават имоти в така наречените “Freehold” зони, които включват най-популярните инвестиционни локации:
Dubai Marina
Downtown Dubai
JVC / JVT
Palm Jumeirah
Business Bay
Dubai Hills
Arjan, Al Furjan, и др.
Във freehold зоните собствеността е пълна и безсрочна, вписва се в имотен регистър (DLD – Dubai Land Department) и може да бъде наследявана или прехвърляна.
Важно: При покупка от чужденец не се изисква местна компания, спонсор или гражданство.
| Вид такса | Стойност (2025) |
|---|---|
| Такса за трансфер на собственост | 4% от цената (DLD fee) |
| Такса за регистрация на имот | ~AED 4,000 – 5,000 |
| Такса за Oqood (off-plan) | 4% от стойността |
| Такса за издаване на deed | AED 250 |
| Адвокатски / нотариални услуги | ~AED 2,000 – 5,000 (по избор) |
Всички такси се плащат еднократно и не се дължат годишно.
Не. В ОАЕ няма:
Данък върху дохода на физически лица
Данък върху капиталовата печалба
Данък върху наеми за физически лица
⚠️ Изключение: фирмите, които отдават имоти и попадат под новия Corporate Tax, могат да бъдат обект на облагане (9%) при специфични обстоятелства.
За физически лица, отдаващи 1 или няколко имота под наем, няма облагане на прихода от наеми.
| Страна | Данък върху дохода | Данък върху наемите | Данък при препродажба |
|---|---|---|---|
| ОАЕ (Дубай) | ❌ Не | ❌ Не | ❌ Не |
| България | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) |
| Гърция | ✅ Да (до 45%) | ✅ Да | ✅ Да |
| Испания | ✅ Да | ✅ Да | ✅ Да |
Дубай предлага една от най-благоприятните данъчни рамки в света за частни инвеститори.
При покупка на готов имот от физическо лице → 0% ДДС
При покупка на off-plan имот от разработчик → 5% ДДС (включено в крайната цена)
Отдаването под наем на жилищни имоти не се облага с ДДС.
За дългосрочно отдаване (12+ месеца): не се изисква лиценз
За краткосрочно отдаване (Airbnb): изисква се регистрация в Dubai Tourism / DET
Лиценз за краткосрочен наем: ~AED 1,500/година, издава се онлайн, възможен за собственици без местен бизнес
Собственикът може да избере:
Сам да управлява отдаването
Да възложи на регистрирана фирма за управление на имоти
Имотите могат да бъдат наследявани, дарявани или продавани без нужда от местен спонсор
При препродажба се дължи нова DLD такса (4%), както и брокерски комисионни (~2%)
Всички сделки се регистрират в Dubai Land Department (DLD)
✅ Можеш да купуваш, притежаваш и продаваш имоти като чужденец
✅ Няма данък върху дохода или наема
✅ DLD таксата от 4% е основният разход
✅ Краткосрочните наеми изискват лиценз
✅ Дубай е една от най-благоприятните юрисдикции за частни инвеститори
Дубай не просто предлага доходност – той предлага простота, предвидимост и сигурност. Затова е предпочитан пазар от инвеститори по целия свят.
С ROR365 до себе си, можеш да се възползваш от всички предимства на пазара – с минимален риск и ясна стратегия.