[Време за четене - 7 минути]
Инвестираш в Дубай – какво означава това от правна и данъчна гледна точка?
Пазарът е привлекателен не само заради възвръщаемостта, но и заради улеснената собственост, липсата на данъци върху дохода и сигурността на регулациите.
В тази статия обясняваме какво трябва да знае всеки чужденец, който купува, отдава или притежава имот в Дубай през 2025 г.
Може ли чужденец да притежава имот в Дубай?
Да – чужденци могат напълно да притежават имоти в така наречените “Freehold” зони, които включват най-популярните инвестиционни локации:
-
Dubai Marina
-
Downtown Dubai
-
JVC / JVT
-
Palm Jumeirah
-
Business Bay
-
Dubai Hills
-
Arjan, Al Furjan, и др.
Във freehold зоните собствеността е пълна и безсрочна, вписва се в имотен регистър (DLD – Dubai Land Department) и може да бъде наследявана или прехвърляна.
Важно: При покупка от чужденец не се изисква местна компания, спонсор или гражданство.
Основни такси при покупка
| Вид такса | Стойност (2025) |
|---|---|
| Такса за трансфер на собственост | 4% от цената (DLD fee) |
| Такса за регистрация на имот | ~AED 4,000 – 5,000 |
| Такса за Oqood (off-plan) | 4% от стойността |
| Такса за издаване на deed | AED 250 |
| Адвокатски / нотариални услуги | ~AED 2,000 – 5,000 (по избор) |
Всички такси се плащат еднократно и не се дължат годишно.
Има ли данък върху дохода или наемите?
Не. В ОАЕ няма:
-
Данък върху дохода на физически лица
-
Данък върху капиталовата печалба
-
Данък върху наеми за физически лица
⚠️ Изключение: фирмите, които отдават имоти и попадат под новия Corporate Tax, могат да бъдат обект на облагане (9%) при специфични обстоятелства.
За физически лица, отдаващи 1 или няколко имота под наем, няма облагане на прихода от наеми.
Визуализация: Данъчни режими в избрани пазари
| Страна | Данък върху дохода | Данък върху наемите | Данък при препродажба |
|---|---|---|---|
| ОАЕ (Дубай) | ❌ Не | ❌ Не | ❌ Не |
| България | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) | ✅ Да (10%) |
| Гърция | ✅ Да (до 45%) | ✅ Да | ✅ Да |
| Испания | ✅ Да | ✅ Да | ✅ Да |
Дубай предлага една от най-благоприятните данъчни рамки в света за частни инвеститори.
А какво става с ДДС (VAT)?
-
При покупка на готов имот от физическо лице → 0% ДДС
-
При покупка на off-plan имот от разработчик → 5% ДДС (включено в крайната цена)
Отдаването под наем на жилищни имоти не се облага с ДДС.
Отдаване под наем – регулации и лицензи
-
За дългосрочно отдаване (12+ месеца): не се изисква лиценз
-
За краткосрочно отдаване (Airbnb): изисква се регистрация в Dubai Tourism / DET
Лиценз за краткосрочен наем: ~AED 1,500/година, издава се онлайн, възможен за собственици без местен бизнес
Собственикът може да избере:
-
Сам да управлява отдаването
-
Да възложи на регистрирана фирма за управление на имоти
Наследяване, продажба и трансфер
-
Имотите могат да бъдат наследявани, дарявани или продавани без нужда от местен спонсор
-
При препродажба се дължи нова DLD такса (4%), както и брокерски комисионни (~2%)
-
Всички сделки се регистрират в Dubai Land Department (DLD)
Резюме: какво трябва да запомниш
-
✅ Можеш да купуваш, притежаваш и продаваш имоти като чужденец
-
✅ Няма данък върху дохода или наема
-
✅ DLD таксата от 4% е основният разход
-
✅ Краткосрочните наеми изискват лиценз
-
✅ Дубай е една от най-благоприятните юрисдикции за частни инвеститори
Заключение: минимална бюрокрация, максимална сигурност
Дубай не просто предлага доходност – той предлага простота, предвидимост и сигурност. Затова е предпочитан пазар от инвеститори по целия свят.
С ROR365 до себе си, можеш да се възползваш от всички предимства на пазара – с минимален риск и ясна стратегия.
