[Време за четене - 7 минути]
Да инвестираш в жилище „на зелено“ често изглежда като отлична сделка:
ниска стартова цена, избор на етаж и разпределение, удобни вноски, модерно строителство.
Но когато зад обещанията липсва реална защита за купувача, тази сделка може да се превърне в кошмар - както показва случаят с Green Life в София.
В тази статия ще разгледаме как работи механизмът на измамата при покупка на зелено, какви рискове съществуват дори при уж реномирани строители, и най-важното - как да се предпазим.
През последните месеци десетки купувачи съобщиха, че са заплатили вноски по договори за жилища в новостроящи се комплекси на Green Life / One Home, но:
строителството е било спряно или изоставено,
договорите са били прекратени едностранно,
имотите са били прехвърлени на свързани дружества на по-висока цена,
купувачите са останали с обещания за „възстановяване на суми“, без гаранции.
Вместо ключове – уведомителни писма за стопанска непоносимост, влошени пазарни условия и препродажба към други инвеститори. Това, разбира се, не е инцидентен случай, а показателен модел, който трябва да бъде разбран в дълбочина.
Нека анализираме типичния сценарий при измама с имоти „на зелено“:
Много от тези дружества използват имената и комуникационния стил на известни компании. Логото прилича, офисите са лъскави, комуникацията е уверена. Купувачът вярва, че има насреща му сериозен играч.
Предоставят се договори, които не гарантират реално правото на собственост - или включват вратички, които позволяват на строителя да се откаже, без сериозна неустойка (както е „стопанска непоносимост“).
Клиентите плащат по етапи (30%, 60%, 90%), като вярват, че проектът напредва. Строителството обаче често се бави умишлено или се извършва с минимален напредък, докато се търсят нови „инвеститори“.
Когато цените се вдигнат или се намери нов купувач с по-висока оферта, имотът се прехвърля към друго, свързано дружество. Купувачът получава уведомление, че договорът му се прекратява по вътрешна причина.
Повечето предварителни договори не се вписват в Имотния регистър. Купувачът остава без реално право на собственост и може да търси правата си само чрез дълго и скъпо съдебно дело.
Ниско доверие в институциите и бавна реакция
Държавните органи често започват проверка, когато щетите вече са нанесени.
Слаба регулация на предварителните договори
Без задължително вписване и строг контрол, строителят има свободата да нарушава договора без реална санкция.
Ниска финансова грамотност на купувача
Много хора вярват, че „всички така купуват“ и не търсят правна помощ, преди да подпишат.
Липса на условна (ESCROW) сметка
В България няма изискване парите да се пазят по защитена сметка, както е например в Дубай.
Изисквай независим юридически преглед на договора преди подписване.
Настоявай за вписване на предварителния договор в Имотния регистър.
Уточни ясни клаузи за прекратяване, срокове и неустойки.
Разбери дали парите отиват в отделна сметка или директно към строителя.
Потърси независима оценка на строителната компания – чрез търговски регистри, онлайн репутация, завършени обекти.
Случаят с Green Life не е само скандал – той е знаково предупреждение за купувачите, които вярват без да проверяват.
Когато става въпрос за голяма инвестиция, не трябва да се разчита само на брошури, усмивки и обещания.
Трябва да има процес, защита и осъзнаване, че твоята правна позиция е толкова силна, колкото договорът и проверките, които си направил преди това.