[Време за четене - 7 минути]
Да инвестираш в жилище „на зелено“ често изглежда като отлична сделка:
ниска стартова цена, избор на етаж и разпределение, удобни вноски, модерно строителство.
Но когато зад обещанията липсва реална защита за купувача, тази сделка може да се превърне в кошмар - както показва случаят с Green Life в София.
В тази статия ще разгледаме как работи механизмът на измамата при покупка на зелено, какви рискове съществуват дори при уж реномирани строители, и най-важното - как да се предпазим.
Какво се случи при Green Life?
През последните месеци десетки купувачи съобщиха, че са заплатили вноски по договори за жилища в новостроящи се комплекси на Green Life / One Home, но:
-
строителството е било спряно или изоставено,
-
договорите са били прекратени едностранно,
-
имотите са били прехвърлени на свързани дружества на по-висока цена,
-
купувачите са останали с обещания за „възстановяване на суми“, без гаранции.
Вместо ключове – уведомителни писма за стопанска непоносимост, влошени пазарни условия и препродажба към други инвеститори. Това, разбира се, не е инцидентен случай, а показателен модел, който трябва да бъде разбран в дълбочина.
Как работи измамата?
Нека анализираме типичния сценарий при измама с имоти „на зелено“:
1. Създаване на „нов“ строител с привидно добра репутация
Много от тези дружества използват имената и комуникационния стил на известни компании. Логото прилича, офисите са лъскави, комуникацията е уверена. Купувачът вярва, че има насреща му сериозен играч.
2. Предварителен договор с неясни или необвързващи клаузи
Предоставят се договори, които не гарантират реално правото на собственост - или включват вратички, които позволяват на строителя да се откаже, без сериозна неустойка (както е „стопанска непоносимост“).
3. Събиране на вноски при бавен или фиктивен напредък на строежа
Клиентите плащат по етапи (30%, 60%, 90%), като вярват, че проектът напредва. Строителството обаче често се бави умишлено или се извършва с минимален напредък, докато се търсят нови „инвеститори“.
4. Прекратяване на договора и прехвърляне на имота
Когато цените се вдигнат или се намери нов купувач с по-висока оферта, имотът се прехвърля към друго, свързано дружество. Купувачът получава уведомление, че договорът му се прекратява по вътрешна причина.
5. Липса на правна защита или дълга съдебна процедура
Повечето предварителни договори не се вписват в Имотния регистър. Купувачът остава без реално право на собственост и може да търси правата си само чрез дълго и скъпо съдебно дело.
Защо това се случва? (и продължава да се случва)
-
Ниско доверие в институциите и бавна реакция
Държавните органи често започват проверка, когато щетите вече са нанесени. -
Слаба регулация на предварителните договори
Без задължително вписване и строг контрол, строителят има свободата да нарушава договора без реална санкция. -
Ниска финансова грамотност на купувача
Много хора вярват, че „всички така купуват“ и не търсят правна помощ, преди да подпишат. -
Липса на условна (ESCROW) сметка
В България няма изискване парите да се пазят по защитена сметка, както е например в Дубай.
Как да се предпазим?
-
Изисквай независим юридически преглед на договора преди подписване.
-
Настоявай за вписване на предварителния договор в Имотния регистър.
-
Уточни ясни клаузи за прекратяване, срокове и неустойки.
-
Разбери дали парите отиват в отделна сметка или директно към строителя.
-
Потърси независима оценка на строителната компания – чрез търговски регистри, онлайн репутация, завършени обекти.
Заключение
Случаят с Green Life не е само скандал – той е знаково предупреждение за купувачите, които вярват без да проверяват.
Когато става въпрос за голяма инвестиция, не трябва да се разчита само на брошури, усмивки и обещания.
Трябва да има процес, защита и осъзнаване, че твоята правна позиция е толкова силна, колкото договорът и проверките, които си направил преди това.
