[Време за четене - 6 минути]
Downtown Dubai и Business Bay са съседни, модерни и оживени квартали, които често се появяват в едни и същи инвестиционни планове. Близостта до Burj Khalifa, Dubai Mall и финансовия център DIFC ги прави особено привлекателни за краткосрочни и дългосрочни наеми.
Но когато трябва да изберем кой от двата е по-добър за инвестиция, особено с цел отдаване под наем, е необходимо да анализираме:
Профила на наемателите
Доходността и разходите
Потенциала за растеж
Видовете имоти и конкуренцията
Централна локация, близо до иконични забележителности
Добре развита инфраструктура
Подходящи за Airbnb и краткосрочно отдаване
Разнообразие от типове сгради – от луксозни до достъпни
Плюсове:
Престижна и разпознаваема локация с висок статус
Силен туристически трафик → високи дневни цени при Airbnb
Ликвидност при препродажба
Отлична инфраструктура, поддръжка и сигурност
Минуси:
Висока цена за вход (~1.8–2.8 млн AED за 1-2 спални)
Такси за поддръжка над 20 AED/кв.ф.
Нетна доходност често под 5%
Конкуренция от нови проекти като Dubai Creek Harbour и Sobha Hartland
Плюсове:
По-ниска входна цена (~1.2–1.7 млн AED за 1-2 спални)
Сходна локация и достъп до Downtown
Много нови сгради с по-ниски такси за поддръжка
Потенциал за по-висока нетна доходност (~5.2–6.0%)
Минуси:
Липса на иконичен статут
По-силен трафик, особено в час пик
Различен микс от наематели – повече бизнес професионалисти, по-малко туристи
Разнородно качество на сградите и средата
| Критерий | Downtown Dubai | Business Bay |
|---|---|---|
| Цена за 1BR (2025) | ~2.2 млн AED | ~1.4 млн AED |
| Средна net доходност | ~4.5% | ~5.5% |
| Такси за поддръжка | 20–22 AED/кв.ф. | 13–17 AED/кв.ф. |
| Потенциал за Airbnb | Много висок | Висок |
| Ликвидност | Висока | Средна → нарастваща |
| Престиж и разпознаваемост | Много висок | Среден |
| Потенциал за капиталов ръст | Умерен → ограничен | Среден → умерен |
| Подходящ за: | Туристи, high-end наематели |
Бизнес наематели, дигитални номади |
Инвеститори, които искат елитен актив и по-висока стойност при препродажба
Airbnb стратегии с високи цени на нощувка
Купувачи с дългосрочна визия за устойчивост и ликвидност
Хора, които търсят разпознаваем имот в топ локация
Инвеститори с по-ограничен бюджет, които търсят доходност
Купувачи, фокусирани върху средносрочна възвръщаемост
Хора, които искат по-ниски разходи и лесна поддръжка
Наемодатели, които таргетират корпоративни наематели
Downtown Dubai и Business Bay са сред най-добрите райони за отдаване под наем в Дубай – но с различни силни страни.
Downtown е за тези, които търсят имот с имидж, престиж и краткосрочно отдаване с висока цена
Business Bay е за тези, които искат по-добра доходност, по-ниска цена на вход и добър баланс между местоположение и възвращаемост
В крайна сметка, и двата избора са правилни – ако съвпадат с вашата инвестиционна стратегия.