[Време за четене - 7 минути]
Когато инвестираш в имот в Дубай, изборът на район често има по-голямо значение от самия имот. А две от най-обсъжданите и сравнително достъпни зони в момента са Jumeirah Village Circle (JVC) и Jumeirah Village Triangle (JVT).
Макар и съседни, тези два района имат различна идентичност, различна застроеност и различен тип търсене. В тази статия ще ги сравним по ключови показатели: цена, доходност, заетост, темп на развитие и тип наематели. Ще видим кой от тях е по-подходящ за дългосрочна инвестиция през 2025 г.
JVC (Jumeirah Village Circle)
Смесена застроеност: високи и средни сгради
Много нови проекти – голяма конкуренция
Популярен сред млади професионалисти, двойки, фрийлансъри
Добра инфраструктура, но натоварен трафик
Преобладават студиа и 1 B/R
JVT (Jumeirah Village Triangle)
Ниско строителство, повече вили и бутикови проекти
По-зелено, по-спокойно, подходящо за семейства
По-ограничено ново строителство, но по-високо качество
Повече пространство и паркоместа
Преобладават 1–2 B/R апартаменти и вили
| Тип имот | JVC (средна цена) | JVT (средна цена) |
|---|---|---|
| Студио | 600–750 €/кв.м | 700–850 €/кв.м |
| 1-bedroom | 140–160 хил. € | 160–190 хил. € |
| 2-bedroom | 180–230 хил. € | 220–280 хил. € |
JVC има по-ниска входна цена и повече предлагане. JVT има по-висока цена, но с по-ограничено ново строителство и по-стабилно търсене.
| Тип имот | JVC (средна ROI) | JVT (средна ROI) |
|---|---|---|
| Студио | 7.5–9.0% | 6.8–8.2% |
| 1-bedroom | 6.5–8.5% | 6.0–7.5% |
| 2-bedroom | 6.0–7.5% | 5.5–6.8% |
Въпреки че ROI в JVC е малко по-високо, в JVT обикновено имаш по-нисък риск от празни месеци, по-качествени наематели и по-висока лоялност при дългосрочен наем.
JVC: По-динамичен пазар, повече краткосрочни наеми, висока ротация на наематели
JVT: Повече дългосрочни наематели (особено семейства), търсят тишина и простор
JVC подхожда повече на инвеститори, които искат по-бърза доходност, докато JVT е по-подходящ за такива, които търсят стабилност и по-нисък риск.
В JVC се очакват още десетки нови проекти до 2026 г. – това значи възможност, но и конкуренция
В JVT има по-малко свободни терени, т.е. бъдещото предлагане ще е ограничено → стабилизиране на цените
JVC е за теб, ако:
– търсиш висока ROI
– искаш достъпна цена и по-малък първоначален бюджет
– целиш бързо отдаване и по-гъвкав тип наем
JVT е за теб, ако:
– търсиш дългосрочен наем с по-нисък риск
– цениш спокойствие, зеленина и по-качествени наематели
– си готов да инвестираш малко повече за по-стабилен имот
И двата района могат да бъдат отлични за инвестиция — стига да избираш с ясна стратегия и точни числа.