[Време за четене - 6 минути]
Покупката на имот в чужбина, особено в град като Дубай, винаги започва с един въпрос:
За лична употреба ли купувам, или с инвестиционна цел?
Колкото и очевидно да звучи, това разграничение често се пропуска. А резултатът може да е имот, който не се отдава, не расте в стойност и не носи очакваните резултати.
В тази статия ще разгледаме ключовите разлики между имот за живеене и такъв за доходност, ще дадем реални примери и ще ти помогнем да не сбъркаш в началото.
Ако търсиш жилище, в което сам ще живееш (или ще прекарваш време със семейството си), тогава мислиш емоционално и дългосрочно. Взимаш предвид:
Уют, стил и усещане
Видимост към определен изглед (например море или парк)
Удобство за децата, училища, транспорт
Спокойствие, тишина, сигурност
Пространство и комфорт (дори повече от нужните метри)
Това са напълно логични изисквания - но не са релевантни, ако търсиш доходност.
Инвеститорът гледа хладнокръвно - той не се интересува дали има дизайнерски мебели или гледка към басейн, а пита:
Колко ще плащам и каква възвращаемост мога да очаквам?
Кой е типичният наемател тук?
Колко време ще отнеме да се отдаде?
Какво е съотношението между цена, площ, локация и управление?
Колко лесно ще го препродам след време?
Един инвеститор може да купи апартамент, който никога не би избрал за себе си - защото този апартамент носи доход, а не удоволствие от ползване.
Имоти в Jumeirah Beach Residence (JBR) - луксозни, с гледка към морето, високи разходи за поддръжка, но отлични за лично ползване. ROI: 3.8-4.5%
Имоти в Jumeirah Village Circle (JVC) - по-малко престижни, но по-достъпни, с по-високо търсене от наематели и ROI: 6.5-8.5%
Ако планираш да живееш в имота - избираш първото. Ако планираш да печелиш - второто.
Много купувачи в Дубай се водят от емоция, дори когато твърдят, че купуват „за инвестиция“. Резултатът:
Купуват в район, където няма реално търсене от наематели
Плащат за разпределения и удобства, които не се търсят
Завършват с имот, който стои празен с месеци или се отдава на загуба
Задай си честно въпроса: Ще живееш ли в този имот някога или не?
Избери стратегия: Доходност? Препродажба? Или лично ползване?
Потърси съвет: Не само от брокер, а от партньор, който може да покаже реални сценарии, цифри и резултати
Имотът за живеене е избор на сърцето.
Имотът за инвестиция - избор на логиката.
Можеш да имаш и двете, но не в един и същ апартамент.
Ако искаш да купиш имот, който наистина работи за теб, ние ще ти помогнем да избереш според реалната цел, а не според това как изглежда на снимка.