[Време за четене - 8 минути]
Понятието "диверсификация" често се използва като мантра в света на инвестициите. И с право. Рискът е неизбежен, но разпределен правилно, той се превръща в контролиран инструмент, а не заплаха. В България, поради културни и исторически причини, диверсификацията на практика често означава: "второ жилище в София" или "гараж и две паркоместа под наем".
Истината обаче е, че истинската диверсификация започва, когато погледнем отвъд родните граници. И точно тук идва логичният въпрос: Защо не в Дубай?
Глобалната несигурност – инфлация, геополитическо напрежение, колебания в лихвените проценти – води до нестабилност дори на иначе "сигурни" пазари. Инвеститорът, който държи 100% от капитала си в една валута, в една държава, в един клас активи, излага себе си на ненужно висок системен риск.
Един имот в чужбина – не като емоционално бягство, а като доходоносен актив – може да бъде най-логичното решение. Особено когато този имот е:
в юрисдикция с ясно законодателство
в град с динамика на растеж
в пазар с реална търговия и наемна активност
и предлага стабилна валута и ликвидност
Дубай не е просто "още един град". Това е финансов и логистичен хъб, където капиталът не само намира безопасно убежище, но и възможност за растеж.
Ето няколко конкретни причини защо имотната диверсификация с фокус към Дубай има логика за български инвеститори:
Валута, обвързана с щатския долар, което елиминира риска от нестабилност като тази, която понякога засяга лева или еврото при външни шокове.
Липса на данък върху доход от наем – за разлика от почти всички европейски държави.
Висока доходност от наеми – между 6% и 10% годишно бруто, в зависимост от района.
Гъвкави възможности за придобиване „на зелено“ с вноски разпределени по етапите на строежа.
Ниска входна бариера спрямо западните пазари – имоти между 250 000 и 400 000 евро в премиум райони.
Много инвеститори чакат "идеалния момент". Но в реалния свят идеалният момент е сега, когато има достъп до висококачествена информация, професионално съдействие и конкретни наличности.
Пазарът на недвижими имоти в Дубай към средата на 2025 г. продължава да показва устойчиво търсене и нарастващ интерес от европейски инвеститори, включително българи. Докато в голяма част от Европа лихвите и данъците "изяждат" доходността, в Дубай се изграждат нови проекти с гарантиран пазар и оптимално съотношение цена-качество.
Най-ценната стратегия за всеки успешен инвеститор не е "всичко на едно място", а "различни активи с различен риск и различен хоризонт".
Ето как изглежда една примерна структура:
Български имот за лично ползване или базова стабилност
Имот в Дубай за пасивен доход и валутна защита
Финансови инструменти за ликвидност (акции, облигации, фондове)
Резервен кеш буфер или краткосрочни депозити
Собствеността на имот в Дубай в този контекст е не само доходоносна, но и политически и икономически неутрална – което я прави идеална за инвеститори от по-малки икономики като нашата.
Сравнен с други дестинации, където българи често се оглеждат – като Гърция, Испания, дори Сърбия – Дубай предлага нещо, което тези пазари не могат да дадат едновременно:
Ясен правен режим за чужденци
Без изискване за постоянно пребиваване
Възможност за доход още преди завършване на строителството (при off-plan)
Прозрачни сделки с електронно подписване и регистрация
И най-важното – Дубай работи. Там пазарът не е задръстен от спекулации, а от реално търсене от резиденти, експати, компании и висок клас наематели.
Това е ключов въпрос за всеки разумен инвеститор. Защото собствеността без професионално управление е пасив с разходи, а не актив с доход.
Нашият модел е създаден именно за хора, които:
нямат време или желание да се занимават сами
търсят отчетност, предвидимост и реална доходност
искат да вложат капитал в актива, а не в операциите около него
Ние съдействаме с цялостния процес – от покупката до отдаването под наем, поддръжката, събираемостта и пазарната оптимизация на имота.
Диверсификацията не е лукс – тя е нужда. Имотите в Дубай дават възможност да излезем от рамката на локалното мислене и да поставим част от капитала си в глобална, сигурна и доходоносна среда.
А когато го правите с правилния партньор, тази стъпка се превръща в част от дългосрочна финансова стратегия, а не просто поредната покупка.