[Време за четене - 8 минути]
С нарастващия интерес към инвестиции в имоти в Дубай, много хора се изправят пред ключов въпрос:
Да отдавам краткосрочно през Airbnb или да търся стабилен наемател за дългосрочен наем?
И двата модела имат предимства и рискове. В тази статия ще разгледаме реални сценарии от практиката, ще сравним разходи, доходност и усилия, за да ти помогнем да направиш правилния избор според твоя профил и цел.
Отдаваш имота си на гости за периоди от 1 до 30 дни
Трябва да е напълно обзаведен и оборудван
Изисква активна комуникация, почистване, check-in/out
Подходящо за туристически и бизнес локации (напр. Marina, Downtown)
Типични цени:
1-bedroom: 400–700 AED/нощувка
Средна заетост: 60–75% (в зависимост от сезон, район и рейтинг)
Наемател живее в имота минимум 1 година
Плаща фиксирана сума месечно или годишно (често на чекове)
Ниска ангажираност от твоя страна
По-предсказуем доход и по-дълъг наемен цикъл
Типични наеми:
1-bedroom: 60,000–85,000 AED/година
Време за отдаване: ~2–6 седмици, в зависимост от района и пазарната цена
| Показател | Airbnb | Дългосрочен наем |
|---|---|---|
| 💰 Потенциален доход | По-висок (ако е добре управляван) | По-нисък, но стабилен |
| 📉 Риск от празни месеци | Висок, особено извън сезон | Нисък |
| 🧽 Управление | Интензивно: комуникация, почистване | Почти нулево при мениджмънт |
| 🧾 Законови изисквания | Нужен е Holiday Home License | Ejari договор |
| ⚖️ Данъци/такси | Такса за лиценз, DTCM fee | Няма допълнителни данъци |
| 🎯 Тип клиенти | Туристи, бизнес гости | Жители, семейства, експати |
Имот: 1-bedroom в JVC, закупен за ~160,000 EUR
| Airbnb | Дългосрочен наем | |
|---|---|---|
| Средна цена/нощ | ~500 AED | — |
| Заетост | 65% | — |
| Годишен приход | ~120,000 AED (~30,000 €) | ~70,000 AED (~17,500 €) |
| Такси/управление | ~25–30% общо | ~6–8% от наема |
| Чист приход | ~21,000 € | ~16,000 € |
В този пример Airbnb носи повече, но само ако има добра заетост, качествено управление и локация с трафик.
Имаш имот в туристически район
Имаш мениджър или компания, която ще поеме операциите
Искаш максимален доход и си склонен на повече ангажимент
Не разчиташ на 100% предвидим доход
Търсиш стабилност и предсказуем доход
Не искаш да се занимаваш с оперативни задачи
Имаш имот в район с постоянно търсене (напр. JVC, JVT, Arjan)
Искаш пасивен доход без главоболия
Няма универсално правилен избор. Важното е да избереш стратегия, която пасва на твоя профил като инвеститор. Airbnb може да носи повече, но е като бизнес. Дългосрочният наем носи стабилност и минимално участие.
Ако не си сигурен какво е най-добро за твоя имот, можем да ти изготвим реален сравнителен сценарий, базиран на конкретен проект, тип апартамент и район.